杭州春节后首场土拍收金15.3亿元，最高溢价率65.11%

2月14日，杭州迎来春节后首场土拍，3宗住宅用地共计收金15.3亿元 ，其中1宗地块底价成交，2宗地块溢价成交，最高溢价率65.11%。

此次出让的3宗涉宅地块起始总价约12.3亿元，地块分别位于余杭区（2宗）、临平区（1宗），地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

3宗地块中，出让起始价最高的地块为杭政储出[2024]164号地块，即余杭区良渚西单元YH040203-31地块（康良路南网周路东地块），该地块东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路。地块出让土地面积为49595平方米，出让地上建筑面积为59514平方米，出让起始价为81999万元，折合起始楼面价13778元/平方米。该地块用途为住宅（设配套公建）用地。

地块竞价信息显示，该地块经过27轮竞价后，由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价94999万元竞得，成交楼面价15962元/平方米，溢价率15.85%。据中指研究院数据，预计未来新房价格在3.5万元/平方米-4万元/平方米。

此次余杭区推出的另一宗地块为杭政储出[2024]165号地块，即杭州市余杭区良渚文化村单元YH060201-13地块，该地块东至相邻用地，南至大陆路，西至相邻用地，北至相邻用地。地块的出让土地面积为9825平方米，出让地上建筑面积为9923.25平方米，出让起始价14885万元，折合起始楼面价15000元/平方米。地块成交信息显示，该地块最终由杭州泰熹置业有限公司以底价摘得。

杭政储出[2024]166号为临平区荷禹路临平大道东北地块二，该地块东至汀洲路，南至宁禹弄，西至荷禹路沿线绿地，北至新洲路。地块的出让土地面积为24983平方米，出让地上建筑面积为27481.3平方米，起始价格为26108万元，折合起始楼面价9500元/平方米。

该地块最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司经过35轮竞价，以总价4.31亿元摘得，成交楼面价15686元/平方米，溢价率65.11%。中指研究院预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，房企争夺重心向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争加剧。同时，核心区稀缺地块与边缘带缺陷地块价差拉大，土地市场“马太效应”凸显。

高院生认为，房企拿地逻辑重构延续，资金向“确定性高、流速快”的项目集中；同时外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年充满信心。其认为，归根结底在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期杭州“六小龙”的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心，叠加取消限房价政策后的地王现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，小阳春可期。