徐荣上任华润置地总裁，“城市更新”政府背景深厚

界面新闻记者 | 王妤涵

华润置地空缺一年多的总裁职位终于迎来继任者。

12月23日，华润置地发布公告称，公司执行董事徐荣自当日起获委任为公司总裁及企业社会责任委员会成员。

据悉，徐荣现年56岁，持有华中科技大学建筑学学士学位及建筑设计专业硕士学位，是一名城乡规划专业正高级工程师，专业背景十分深厚。

在加入华润置地之前，徐荣曾在深圳市规划局滨海分局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市城市更新办公室等多个相关政府部门担任要职。

进入企业后，徐荣又担任招商局集团区域发展部副部长、深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司总经理等职务，拥有丰富的城市规划、开发建设及城市更新管理经验。

2023年1月，徐荣以公司副总裁的身份加入华润置地，主要负责城市更新业务，先后参与了华润置地在深圳的湖贝村、大冲村等多个旧改项目的开发。

今年10月24日，徐荣被委任为华润置地控股有限公司（华润置地境内的投资管理平台）的法定代表人、董事及总经理，接替谢骥的工作，后又被任命为华润置地新的执行董事。

徐荣的加入无疑为华润置地注入了新的活力与希望，2024年以来，华润置地在城市更新领域动作频频，持续发力。

今年4月，华润置地收购了三亚海罗第壹城市更新开发建设有限公司90%股权，该公司的主要资产为三亚海罗片区的城市更新项目，由此正式宣告入局三亚“城市更新”市场；8月，徐荣带领华润置地城市更新事业部前往东莞，与东莞市规划院达成战略合作协议，通过组建联合体，共同拓展业务，探索城市更新新模式；10月24日，以底价9.47亿元竞得福州一旧改地块，成交楼面价约10784.25元/平方米（不含配建）；10月29日，华润置地参与开发的深圳龙岗的下李朗旧改规划草案公示......

此次公告中透露，徐荣与华润置地已订立有关其执行董事职位的委任函件，服务年期为3年。根据公司组织章程细则之规定，徐荣须于公司下届股东周年大会告退并膺选连任，并至少每3年轮值告退及膺选连任一次。

并且，徐荣不在华润置地领取董事袍金，基于其职务及职责在公司领取税前基本月薪人民币11.53万元，及视乎公司及个人业绩表现厘定的酌情花红及任期激励。

值得关注的是，在徐荣任职之前，华润置地的总裁一职已空置了一年多的时间。

2022年7月，华润置地进行了一次人事调整，李欣卸任总裁，由当时的执行董事吴秉琪担任新任总裁，辞去总裁职务后，李欣仍继续担任华润置地执行董事、董事会主席。

但吴秉琪在任职一年多后，便在去年9月因其他工作安排辞任了华润置地的相关工作。在这之后的一年多时间内，华润置地总裁一直处于空缺状态。

在今年8月的中期业绩发布会上，华润置地方面表示，公司需要时间物色合适的人选担任总裁一职，相关工作由李欣暂时接管。

从半年报披露数据来看，在房地产行业的深度调整之中，华润置地也面临挑战，难逃增收不增利的局面。

今年上半年，华润置地实现营业额791.3亿元，同比增长8.4%；股东应占溢利102.5亿元，同比下降25.4%。

其中，经常性收入同比增长9.0%，占总收入的25.3%，同比提升0.2个百分点；核心净利润同比增长14.4%，利润贡献占比同比提升8.6个百分点至51.4%，首次超过核心业务开发销售型业务。

“过去依赖增量的思维方式已不再适应当前形势，公司当前的工作重心已转向库存的有效去化，公司将通过做优存量、降本提质增效、全力转型城市投资开发运营商、打造第二增长曲线、深化组织变革等措施抵御行业风险，稳健推动华润置地高质量发展”，李欣在今年8月份的业绩发布会上指出。



进入下半年，伴随9月底以来楼市的日渐回暖及政策的持续利好，华润置地的销售业绩也有所提升。

克而瑞数据显示，今年1-11月，华润置地实现销售额2291亿元（全口径，下同），同比下降19.9%，位居克而瑞《中国房地产企业全口径销售榜TOP100》榜单第3位，较2023年排名提升1位；实现销售面积995万平米，同比下降17.5%。

其中，10月和11月分别实现销售额310亿元和258亿元，同比分别增长12.4%和7.0%，销售额同比回升趋势明显。

与此同时，华润置地也积极现身土拍市场，把握核心城市的供地机遇，为后续销售打下基础。

今年10-11月，华润置地于上海、广州、深圳、杭州4个城市新增土储85万平米，总地价414亿元。其中，在12月2日与中海联合，以185.12亿元竞得了深圳后海金融总部基地“地王”地块，备受业界关注。

接下来，在新的行业发展环境下，能否凭借自身在城市更新领域的丰富经验带领华润置地取得突破，对于徐荣来说，将承担更大的责任与挑战。