滨江服务上半年收入增长22.7%，管理层：对杭州房产市场持较乐观态度

8月22日，澎湃新闻从滨江服务召开的2025年中期业绩投资者会议上了解到，管理层在提及房地产市场时表示，现在对于杭州的整体房产市场是一个比较乐观的态度，现在高端项目的二手房溢价率大概在30%左右，估计核心区的房价年涨幅在8%-10%。

滨江服务（03316.HK）发布的2025年中期业绩显示，上半年滨江服务总收入20.3亿元，同比增长22.7%；毛利4.6亿元，同比增长7.9%；毛利率22.5%，同比下降3.1%；归母净利润3亿元，同比增长12.2%，净利率15.1%。公司存款及银行理财为36.3亿元，同比增长23.5%；总资产49.8亿元，同比增长17.1%；派息率70%。

截至6月30日，滨江服务在管面积7508.3万平方米，同比增长19%；合约面积9635.5万平方米，同比增长7.1%；第三方合约面积净增加占比63.9%，平均物业费4.2元/月/平方米。

在收入分部中，物业管理服务收入11.6亿元，同比增长27.9%，毛利2.1亿元，毛利率18.2%；非业主增值服务收入2.1亿元，同比下降14.6%，毛利0.7亿元，毛利率34.7%。5S增值服务收入6.5亿元，同比增长32%，毛利1.7亿元，毛利率26.1%。

滨江服务管理层提到，上半年母公司滨江地产一共拿地16块，其中14块在杭州，总投资金额约333亿元，新增货值约542亿元。“不过目前这16个地块还没有体现在业绩里面，因为暂时还没有跟滨江服务完成签约，所以这部分的一些业绩会在下半年有所体现。”

从整个滨江房产来看，预计在接下来的下半年包括明年还是会以一个比较稳健的步伐去发展，在拿地方面会根据市场情况来看。管理层强调，“现在往后看，这个速度不会有一个明显的放缓，原因主要是因为我们现在对于杭州的整体房产市场是一个比较乐观的态度，主要取决于两个方面，第一是供需的变化，尤其是在比较核心的区域，因为土地是核心区域，土地开始变得比较稀缺了，包括低密板块，还有品质升级的产品溢价比较明显，现在高端项目的二手房溢价率大概在30%左右。另一方面是机器人口的支撑，尤其是这次Deep Seek出来以后，整个数字经济产业开始聚集，人口流入也会保持一个随行业发展持续流入的状态，尤其是年轻人才还有一些高收入群体在杭州的购房需求也是可以预见的。我们估计核心区的房价年涨幅在8%-10%。目前我们手上有25个待售项目，自己也做了一个利润率的测算，比之前运营利润率有明显提高。往年的话我们整体楼盘的净利率大概在6%-7%之间，现在的话可能手上25个项目保守估计是10%左右，这也是在行业内算是一个比较明显的提升。”

对于未来公司是否会增加分红比例，滨江服务管理层表示，公司目前有非常充裕的现金，也有非常优良的现金流，今年中期70%的派息率也是相对去年有所提升，预计公司持续保持良好经营的情况下，也会考虑加大分红比例。

对于未来的展望，滨江服务管理层表示，物业服务行业还是大有可为，从房产的支撑来看，滨江房产也会有持续的支撑，因为它是非常健康稳定的发展。从行业来看，因为从增量到存量市场以后，这些存量市场仍旧不断的还有很多事情可以去做。