上海一百年洋房二拍降价5334万再次流拍，曾是《安家》《三十而已》等剧取景地

9月7日，截至上午10点，曾是《安家》《三十而已》等影视剧取景地的上海一栋老洋房二拍再次流拍。

阿里资产平台信息显示，这栋位于静安愚园路的百年老洋房，标注绝版孤品，当前价格9666万，本场竞拍失败，无人出价。该栋洋房一拍时起拍价1.5亿元，二拍起拍价9666万元，一次性降价5334万元。

据大皖新闻，负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司的工作人员表示，后续应该还会有第三次拍卖，但起拍价格暂未确定，“来看房的人还怪多的，感兴趣的可以继续关注。”

该栋百年老洋房首次拍卖，从8月13日上午10点开始到14日上午10点，起拍价1.5亿元，以流拍结束。一拍吸引了23000余人围观，近600人设置提醒，但直至拍卖结束，无人报名、出价。

标的物介绍显示，这栋老洋房位于上海市静安区愚园路532弄，该建筑竣工于1924年，为多居室多厅二卫的精装修普通住宅，土地面积848.75 平方米，建筑面积为346.66平方米。

该房屋所在的愚园路532弄，属于名为柳林别业的百年老建筑群，别墅群有10幢独立式花园住宅和一幢联排住宅。这里曾经是多位名人故居。《安家》等影视剧播出后，柳林别业成为热门打卡地。

公告显示，此次竞价方式为无保留价的增价竞价方式，竞买人须缴纳保证金进行参拍。竞买成功后，买受人3天内支付拍卖平台相关费用及拍卖佣金。10天内买受人与业主方签订《上海市房地产买卖合同》并支付30%的房款。符合银行按揭条件的买受人，业主方可协助办理银行按揭贷款。不符合条件的须在成交之日的45天内支付成交的总价款。



该老洋房目前处于出租状态，租约一直到2029年，月租金67500元，现状交付。

据媒体此前报道，上海市现存的老洋房数量在4000到5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。私有产权清晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完好在挂牌中的只有50栋，成交价均以亿元计数。

近几年，上海老洋房高价成交的新闻，也受到关注。今年5月27日，上海一处法拍房资产以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平。这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的总建筑面积为535平方米，此处“新华别墅”在上海老洋房圈颇具名声。



另外，2024年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1亿元的总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出地上建筑成交单价的历史新高。