北京世茂大厦22.54亿元法拍成交，扬子江药业名下公司竞得

据京东资产交易平台，近日，北京扬子江置业有限公司以22.54亿元的价格竞得北京市朝阳区建国路甲92号-4至24层房产及土地使用权。扬子江置业由扬子江药业集团有限公司间接全资持有。

竞拍价格是评估价格的7折。据标资产的评估报告，2024年8月22日房地产总价32.20亿元，单位建筑面积房地产平均价格为45888元/平方米。

拍卖公告显示，估价对象位于北京CBD，总建筑面积为70174.9平方米，其中地上建筑面积为59200.63平方米，地下建筑面积为10974.27平方米，容积率为8.24，用途为综合用途及地下车库，剩余土地使用年期为28.96年。

土地使用权人为北京茂悦盛欣企业管理有限公司。据天眼查信息，北京茂悦盛欣由上海世茂股份有限公司和招商财富资产管理有限公司共同持股，持股比例分别为51%和49%。

世茂股份曾是世茂集团旗下A股上市公司，主要负责综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资的公司，目前已经退市。自2022年以来，公司销售情况持续下滑，融资渠道受限，导致流动性紧张。截至2025年10月31日，世茂股份及子公司累计189.57亿元债务未能按期支付。

其中公开市场及非公开市场银行和非银金融机构债务均未偿付；累计未能按期足额偿付的公司债券本息合计16.42亿元，涉及债券包括“H19世茂3”等共5只债券。世茂股份称，公司将通过调整兑付方案、展期还款、票据置换等方式推进债务化解，并与主承销商及债权人积极沟通。