龙湖商业“接手”北京著名商业地标世贸天阶

界面新闻记者 | 李香才

界面新闻从龙湖方面了解到，龙湖商业和世贸天阶的业主方北京奥中兴业房地产开发有限公司于近期签约，双方会在世贸天阶项目开展合作。据了解，目前双方只是确定了合作，合作模式和细节还在确认的过程中。龙湖商业称，双方将联袂打造北京CBD商业美学地标，这也是龙湖商业在北京的第10个项目。

目前，奥中兴业持有世贸天阶100%的股权。根据企查查信息，奥中兴业成立于2003年2月19日，经营范围为开发、建设、出租、出售北京市朝阳区光华路9号原北京万辉药业集团北京制药厂院内规划确定的范围内的房屋及物业管理。

世贸天阶于2006年建成并投入使用，是北京CBD区域早期的高档综合体验购物空间。其最令人瞩目的标志是长250米、宽30米的巨型电子天幕，曾以“全北京向上看”的广告语深入人心，成为网红打卡地。然而，近年来，随着北京新兴商业体的不断涌现，世贸天阶在品牌组合和消费体验上逐渐显露出老态，客流量下滑严重。

界面新闻了解到，2025年上半年，龙湖商业租金收入同比增长4.9%至55亿元，营业额同比增长17%，日均客流同比增长11%。截至2025年6月30日，龙湖商业累计运营商场89座，运营总建面943万平方米，已开业项目覆盖城市24个，合作品牌数超7300家，其中战略品牌数超400家。

目前，龙湖已在北京布局了包括长楹天街、丽泽天街、熙悦天街在内的9个商业项目。此次与世贸天阶合作，将是其在核心地段运营“非标准”存量项目的尝试。

业内人士分析认为，此次合作很有可能是轻资产管理输出模式。作为运营方，龙湖商业将向世贸天阶输出其品牌标准、管理系统、招商资源和运营团队，负责项目的日常运营、市场推广和整体焕新升级。作为资产持有方，奥中兴业保留项目所有权，并支付龙湖相应的管理费或进行收益分成。

随着商业地产进入存量时代，资产的价值不再仅仅取决于地理位置，更取决于运营能力。运营商的品牌和管理输出，正成为盘活存量资产、实现价值跃升的有效途径。这也意味着，中国商业地产已经从开发驱动转向运营驱动。

2021年，世贸天阶所在的朝外大街启动城市更新，沿线的产业、商业、建筑空间及城市景观开展片区式联动更新，希望打造朝外UIC（城市活力创新中心）。2023年，一期项目完工，THE BOX抓住了年轻人的心。二期项目也已开工，涉及12万平方米的公共空间和6万平方米的单体项目，范围是东起东大桥路，西到外交部东路，北起工体南路，南到日坛北路。单体项目包括蓝岛大厦、中认大厦和建设银行朝阳支行。

未来，朝外大街还将启动城市更新三期工程，将对芳草地西街进行升级改造。待朝外大街完成整体更新之后，将串联起侨福芳草地、朝外UIC、工体三里屯商圈、亮马河文化经济带、蓝色港湾及正在规划的六里湾商圈。