绿地香港：去年亏损扩大至22.86亿元，目前逾期贷款总额为36.09亿元

3月28日，绿地香港控股有限公司（00337.HK）发布2024年年度业绩。

报告期内，绿地香港总收入约为152.76亿元，同比减少约38.7%，主要由于该集团交付物业的确认面积减少；毛利从2023年的25.7亿元减少至7.96亿元；年内亏损22.86亿元，本集团拥有人应占净亏损约为人民币20.94亿元，同比分别增加约29%及20%。截至期末，该集团现金及现金等价物余额(包括受限制现金)约为人民币13.73亿元。

2024年，绿地香港合约销售约为人民币92.08亿元，已售合约总建筑面积则约为99.8633万平方米。已售出及交付项目的总建筑面积为116.456万平方米，同比减少约36%。平均售价约为每平方米人民币11529元。物业销售收益约为人民币141.05亿元，同比减少约41%。

2024年，绿地香港全年交付面积达163万平方米，保持深耕长三角与大湾区，重点布局一线城市，提升区域的运作能力，亦采取谨慎投资的策略。截至期末，该集团土地储备约达1770万平方米。

作为绿地香港的核心经营业务，2024年物业销售产生收益约人民币141.05亿元，占总收益约92%，较去年减少约41%。该集团来自其他分部的收益包括酒店运营收入、物业管理及其他相关服务以及租赁物业的租金收入。

年报显示，2024年，绿地香港录得投资物业公允价值亏损约人民币8.41亿元，公允价值亏损主要由于义乌、佛山、上海、苏州及海口项目价值下跌所致。

2024年，绿地香港抵押账面值约为人民币305.28亿元的物业、土地使用权及定期存款，以获取银行信贷，尚未偿还有抵押的贷款结余总额约为人民币142.86亿元。

2024年，该集团总共雇用2364名雇员，比2023年减少411名，其中801名雇员为物业开发业务工作。

截至2024年12月31日，绿地香港产生计息借贷总额人民币143.21亿元，其中人民币84.77亿元须自报告期结束后一年内偿还。该等借贷以该公司若干子公司的股本权益以及该集团的资产作抵押。该集团尚未按原定还款期限偿还若干计息贷款人民币23.17亿元，而该等逾期贷款由账面总值人民币105.1亿元的库存物业作抵押。报告期末后直至本报告日期，额外人民币12.92亿元的计息贷款已逾期。该金额包括一笔由8000万美元及4.15亿港元(相当于人民币9.58亿元)组成的银团离岸贷款，在2025年1月到期。截至本报告日期，逾期贷款总额为人民币36.09亿元。

绿地香港表示，管理层已采取或将采取某些若干计划及行动，以减轻本集团的流动资金压力及改善其现金流量，包括但不限于以下各项:该集团正积极与多个现有贷款人协商延长计息贷款的还款期限，并已与多家银行协商以获得新资金来源；正积极与逾期贷款的贷款人磋商重组逾期贷款，并说服彼等不对本集团采取任何行动要求即时偿还该等借贷的本金及利息。作为贷款重组的条件，本集团可能需要提供额外资产作为抵押品；倘本集团无法说服逾期贷款的贷款人延长还款期或重组还款，本集团将寻求替代计划以清偿贷款。该等计划包括可能被贷款人没收抵押库存物业及商业物业及出售本集团部分商业物业以产生流动资金偿还贷款；将继续积极调整其销售及预售策略，以更紧密配合市场需求，努力实现最新的预算销售及预售目标。本集团将与主要承包商及供应商就付款安排保持持续沟通，并符合所有必要条件以启动预售。

2024年12月31日，该集团于指定银行账户持有受限制预售所得款项人民币5800万元。经批准后，该等资金可用于偿还特定建设负债或项目贷款。该集团将密切监控其房地产开发项目的进度，确保预售协议项下销售的物业及时竣工并交付，因而使受限制现金得以释放以履行其他财务义务；在指定银行账户亦持有受限制银行存款人民币5.91亿元，与索赔额人民币5.06亿元的建筑负债有关。与承包商及供应商的持续磋商正在进行中，以解决该等负债及释放受限制资金。